Seltersweg. Zentrum. Sichtbarkeit pur.

Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt und aktuell rund 94.300 Einwohner zählt.

Gießen besitzt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig.

Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität, die vor allem für den Veterinärmedizinischen Sektor bekannt ist, und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform vorzufinden, ebenso ist eine Volkshochschule in Gießen angesiedelt.
Das große Freizeitangebot der Stadt gestaltet sich vielfältig. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers.

Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Flughafen 74,17 km | Fernbahnhof 990 m 

Wer mitten im Herzen der Gießener Innenstadt Präsenz zeigen will, kommt an dieser Adresse nicht vorbei.
In bester 1A-Lage – direkt am stark frequentierten Seltersweg – erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche, die Raum für Ideen, Konzepte und Markenidentität schafft.
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Lage mit Strahlkraft
Hier schlägt das Herz des Gießener Handels.
Direkt gegenüber: die Plockstraße, liebevoll bekannt als Gießens „Fressgass“ – ein Magnet für Besucher, Genießer und Nachtschwärmer.
Restaurants, Bars und Boutiquen reihen sich hier aneinander – die perfekte Synergie für Frequenz, Sichtbarkeit und Spontankäufe.
Ob Retail-Store, Pop-up-Konzept, Showroom oder Gastroidee – diese Lage funktioniert. Und sie lebt.
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Die Fläche
Erdgeschoss: ca. 102 m² – klar geschnitten, großzügige Schaufensterfront
Obergeschoss: ca. 48,5 m² – ideal als Büro, Lager oder Erweiterung der Verkaufsfläche
Kellergeschoss: ca. 51 m² – für Lager, Vorbereitung oder Kühlbereich
Insgesamt: ca. 200 m² Potenzial – verteilt über drei Etagen, verbunden durch ein funktionales, offenes Raumkonzept.
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Vielseitig. Flexibel. Zukunftsfähig.
Die Fläche wurde zuletzt von einem namhaften Schuhfilialisten genutzt – und wartet nun auf den nächsten starken Auftritt.
Der Eigentümer zeigt sich offen für neue Nutzungsideen:
Ob Lifestyle-Store, regionaler Flagship, Start-up-Showroom oder Gastro-Konzept mit urbanem Flair – hier ist (fast) alles denkbar.
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Exponierte Schaufensterfront im EG
Flexible Raumaufteilung über drei Ebenen
Repräsentative Adresse mit hoher Passantenfrequenz
Hohes Entwicklungspotenzial in einer der besten Lagen Mittelhessens
Vermieter offen für Umnutzung und kreative Konzepte
Ihr Vorteil: Kommunikation auf Augenhöhe
Der Vermieter ist regional verwurzelt, lösungsorientiert und gesprächsbereit – auch für Interessenten, die an anderer Stelle nicht zum Zuge kamen.
Hier wird nicht nur vermietet – hier wird gestaltet.
Bringen Sie Ihre Ideen mit – und machen Sie daraus Ihren neuen Standort.
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Jetzt Besichtigung sichern
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungen und Konzeptgespräche kurzfristig zur Verfügung.
Eine Fläche mit Potenzial, Persönlichkeit – und Platz für Ihr Konzept.

Objektdaten

• Objekt-ID

  47095
• Objekttypen

  Einzelhandel, Ladenlokal
• Lage

  1a
• Gesamtfläche ca.

  201,50 m²
• Verkaufsfläche ca.

  201,50 m²
• Zustand

  modernisiert
• Ausstattung

  gehoben
• Verfügbar ab

  01.11.2025
• Preis

  auf Anfrage
• Mieter­provision (gewerblich)

  Provisionsfrei für den Mieter