Top-Gewerbefläche in Bestlage vom Seltersweg, Gießen

Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt und aktuell 91.255 Einwohner zählt.
Gießen besitzt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig.
Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität, die vor allem für den Veterinärmedizinischen Sektor bekannt ist, und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform vorzufinden, ebenso ist eine Volkshochschule in Gießen angesiedelt.
Das große Freizeitangebot der Stadt gestaltet sich vielfältig. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers.
Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Flughafen 72,55 km | Fernbahnhof 1,04 km 

Beschreibung

Mitten im Zentrum der Gießener Fußgängerzone befindet sich diese attraktive Gewerbeeinheit in einem modernen Geschäftshaus – direkt am stark frequentierten Seltersweg und in unmittelbarer Nähe zum Gießener Wahrzeichen "Elefantenklo".

Die Lage zählt zu den umsatzstärksten Einzelhandelsstandorten der Stadt.
____________________________________
Umfeld und Frequenzbringer:

Direkt gegenüber: Karstadt-Warenhaus
Nachbarschaft: Schuhhaus Darré, Christ Juweliere & Uhrmacher
Weitere bekannte Filialisten im Umfeld: u. a. H&M, dm, Tchibo, Vodafone
Neue Impulse durch das Projekt „Das Selters“ (Fertigstellung August 2024):
Nutzungsmix aus Kita, Arztpraxen, Uni-Bibliothek, Einzelhandel, Schulungsräumen und Wohneinheiten
Nachhaltige Frequenzsteigerung durch Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen
____________________________________
Details:

Baujahr: ca. 1900
Modernisierung: 2012
Gesamtfläche: ca. 543 m², davon
Erdgeschoss (Verkaufsfläche): ca. 220 m²

Obergeschosse: ideal nutzbar als Büro-, Lager- oder zusätzliche Verkaufsflächen
Schaufensterfront: Erdgeschoss + 1. Obergeschoss = optimale Sichtbarkeit
Zugänge zu Keller und Obergeschossen diskret ins Raumkonzept integriert
____________________________________
Ausstattung und Zustand:
Übergabezustand: renoviert (neue Wand- und Bodenbeläge)
Hochwertiges Raumdesign mit Holzelementen und durchdachtem Beleuchtungskonzept
Aktuelle Gebäudetechnik inkl. RLT-Anlage, regelmäßige Wartung
Nutzungsmöglichkeiten:
____________________________________
Bisherige Nutzung: Filiale einer internationalen Modekette

Alternativnutzungen gewünscht: Einzelhandel, Dienstleistung, Showroom, Gesundheitswesen, Bürokonzept etc.
____________________________________
1A-Lage mit hoher Passantenfrequenz
Repräsentative Außenwirkung
Multifunktionale Nutzbarkeit über mehrere Etagen
____________________________________
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Gewerbefläche persönlich zu präsentieren. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
 

Sonstige Informationen

Übersicht Flächen:

Kellergeschoss ca. 60 m²
Erdgeschoss ca. 220 m²
I. Obergeschoss ca. 74 m²
II. Obergeschoss ca. 78 m²
III. Obergeschoss ca. 76 m²

Objektdaten

• Objekt-ID

  45113
• Objekttypen

  Einzelhandel, Ladenlokal
• Lage

  1a
• Etagen im Haus

  5
• Gesamtfläche ca.

  543 m²
• Verkaufsfläche ca.

  220 m²
• Grund­stück ca.

  321 m²
• Baujahr

  1900
• Letzte Modernisierung

  2012
• Zustand

  modernisiert
• Ausstattung

  Standard
• Verfügbar ab

  sofort
• Preis

  auf Anfrage
• Mieter­provision (gewerblich)

  Provisionsfrei für den Mieter