**Einzigartige Gewerbefläche in Top-Lage! Einzelhandels- oder Bürofläche im Zentrum von Gießen**

Objektnummer: 43884

35390 Gießen, Ladenlokal zur Miete

Lage

Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt und aktuell 91.255 Einwohner zählt.
Gießen besitzt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig.
Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität, die vor allem für den Veterenärmedizinischen Sektor bekannt ist, und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform vorzufinden, ebensoist eine Volkshochschule in Gießen angesiedelt.
Das große Freizeitangebot der Stadt gestaltet sich vielfältig. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers.
Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49 b, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Flughafen 73,11 km | Fernbahnhof 2,18 km | Bus 680 m 

Objekt­beschreibung

**Attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage am Seltersweg in Gießen**

Sie suchen die perfekte Location, um Ihr Geschäft erfolgreich zu etablieren oder auszubauen? Diese Gewerbefläche bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten in einer erstklassigen Lage im Herzen von Gießen.
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**Objektübersicht:**

- **Ladenfläche:** Ca. 103 m²
- **Gesamteinheit im Erdgeschoss:** Ca. 173 m²
- **Zusätzlicher Verkaufsraum:** Ca. 19 m²
- **Passage für Aufmerksamkeit:** Ca. 21 m²
- **Lager/Büro:** Inklusive
- **Überdachter Hof:** Ca. 28 m²
- **Optionale Bürofläche im 1. Obergeschoss:** Ca. 7 m²

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**Besondere Merkmale:**

1. **Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:** Bisher als Einzelhandelsfläche genutzt, bietet die Gewerbefläche die Flexibilität für verschiedene Geschäftsarten nach Absprache.

2. **Zentrale Lage:** Direkt an der hoch frequentierten Haupteinkaufsmeile, dem Seltersweg.

3. **Hohe Passantenfrequenz:** Umgeben von Geschäften und Gastronomie, zieht die Gegend eine stetige Strömung von potenziellen Kunden an.

4. **Optimale Verkehrsanbindung:** Direkte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel für bequeme Erreichbarkeit.

5. **Große Präsentationsfläche:** Mit insgesamt 173 m² bietet die Gewerbefläche ausreichend Raum für die ansprechende Präsentation Ihrer Produkte.

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**Optionale Bürofläche:**

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Bürofläche von ca. 7 m² im 1. Obergeschoss anzumieten.

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**Kontaktieren Sie uns:**

Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Geschäft erfolgreich zu gestalten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

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**Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Realisierung Ihrer Geschäftsziele behilflich zu sein.**

Objektdaten

  • Objekt ID
    43884
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenlokal
  • Lage
    1a
  • Gesamtfläche ca.
    173 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    103 m²
  • Fensterfront
    10 m
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaltmiete
    1.900,00 EUR

Anlagen / Links

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Zulieferung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.02.2022
  • Gültig bis
    08.02.2032
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1952

Kontaktdaten

Sasun Calisir, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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