Zentrale Gewerbeeinheit mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in Marburg, Stadt!

Universitätsstadt Marburg

Im Herzen des Landkreises Marburg-Biedenkopf befindet sich die Universitätsstadt Marburg mit ihren Ortsteilen Bauerbach, Bortshausen, Cappel, Cyriaxweimar, Dagobertshausen, Dilschhausen, Elnhausen, Ginseldorf, Gisselberg, Haddamshausen, Hermershausen, Marbach, Marburg, Michelbach, Moischt, Ockershausen, Richtsberg, Ronhausen, Schröck, Wehrda und Wehrshausen. Die Stadt ist aktuell die Heimat von 77.689 Einwohnern.

Als Oberzentrum verfügt Marburg über alle wichtigen Behörden, kulturellen und sozialen Institutionen sowie über reichhaltige haushalts- und wirtschaftsnahe Dienstleistungen, insbesondere auch in handwerklichen Bereichen.
Aufgrund der sehr guten Infrastruktur können die Einwohner ihren gesamten täglichen Bedarf dank ansässiger Banken, Nahversorger und Einzelhandelsgeschäfte vor Ort decken. Ebenso ist durch lokale Kliniken, Ärzte und Apotheken für eine gute medizinische Versorgung gesorgt.

Eine Vielzahl an Kindertagesstätten, Grundschulen, Förderschulen, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien sind in der Stadt vorhanden. Des Weiteren gibt es in Marburg mehrere Berufsschulen, eine Volkshochschule sowie die Phillips-Universität.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen und Sehenswürdigkeiten in Marburg ist vielfältig. Neben Theatern, Museen, Kinos und Schwimmbädern, bieten die historische Altstadt, die Elisabethkirche und das Landgrafenschloss mit seinem weitläufigen Schlosspark sowie der Botanische Garten Erholung.

Mit der direkten Verkehrsanbindung zur Bundesstraße B3, ist Marburg verkehrsgünstig zu anderen regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Der Marburger Hauptbahnhof ist sowohl an den Personennah- als auch Fernverkehr angebunden. Hier hat man Anschluss an die Main-Weser-Bahn (Frankfurt/Main-Kassel), den Mittelhessen Express (Frankfurt/Main-Treysa) und viele andere Verbindungen.

Flughafen 69,68 km | Fernbahnhof 5,09 km | Bus 190 m 

Zentrale Gewerbeeinheit mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Im Herzen von Marburg präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 126 m². Die im 1. Obergeschoss eines 1986 errichteten Gebäudes gelegenen Räumlichkeiten wurden bislang als Physiotherapiepraxis genutzt und bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Praxis-, Büro- oder Dienstleistungskonzepte.

Ein besonderer Vorteil ist die flexible Raumgestaltung: Die vorhandenen Innenwände sind in Leichtbauweise ausgeführt und können bei Bedarf versetzt bzw. an die Anforderungen der zukünftigen Nutzung angepasst werden. Dadurch lassen sich sowohl einzelne Behandlungs- oder Büroräume als auch großzügigere, offen gestaltete Arbeitsbereiche realisieren.

Die Gewerbeeinheit verfügt darüber hinaus über getrennte Toiletten. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zum 1. Obergeschoss. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2001.

Auch die zentrale Lage und gute Erreichbarkeit sprechen für die Immobilie. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Angebot enthalten ist, ergänzt das attraktive Gesamtpaket.

Ob Praxis, Büro, Kanzlei, Beratungsstelle oder eine andere gewerbliche Nutzung – die Kombination aus zentraler Lage, ca. 126 m² Fläche und flexibel gestaltbarem Grundriss eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.

Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die eine flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie in zentraler Marburger Lage suchen.

Objektdaten

• Objekt-ID

  50806
• Objekttypen

  Büro/Praxis, Praxis
• Bürofläche ca.

  126 m²
• Grund­stück ca.

  535 m²
• Baujahr

  1986
• Zustand

  renovierungsbedürftig
• Tief­garagen­stell­platz

  1 Stellplatz
• Verfügbar ab

  sofort
• Kaufpreis

  199.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.