Attraktive Büro/Praxis- Fläche in Wetzlar-Hermannstein zur Vermietung!

Im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises gelegen befindet sich die Stadt Wetzlar mit ihren Ortsteilen Blasbach, Dutenhofen, Garbenheim, Hermannstein, Münchholzhausen, Nauborn, Naunheim, Niedergirmes und Steindorf.
Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schulform angesiedelt.
Das Freizeitangebot der Stadt ist groß und breitgefächert. Neben Hallen- und Freibad bietet die Optikstadt Wetzlar den Leitz-Park (Leica-Erlebniswelt), ein Dunkelkaufhaus, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der „Buderus Arena Wetzlar“ sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadt mit eindrucksvollen Fachwerkhäusern und dem Wetzlarer Dom lädt zum Bummeln ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Handballer der HSG Wetzlar.
Wetzlar zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, dem Shoppingcenter FORUM Wetzlar und dem Möbelhaus IKEA, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, das Klinikum Lahn-Dill und namhafte Unternehmen, wie Leica und Bosch Thermotechnik/Buderus, vorzufinden.
Die A45 sowie die Bundesstraßen 49 und 277 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 54.205.

Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche mit einer Größe von 169,34 m² befindet sich im Staffelgeschoss eines modernen Gebäudes in Hermannstein und ist ab dem 01.01.2026 verfügbar. Zuvor wurde die Einheit als Tagespflege genutzt, wodurch sie über eine praktische Raumaufteilung verfügt, die sich ebenso gut für Büro- oder Praxiszwecke eignet. Ein Aufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang. Die Räumlichkeiten umfassen drei Zimmer, die bislang als Behandlungsräume genutzt wurden, sich aber flexibel auch als Büroräume gestalten lassen, sowie einen Personalraum und zwei WCs. Eine umlaufende Terrasse bietet zusätzlichen Außenraum und trägt zu einer angenehmen Arbeitsatmosphäre bei. Dank der guten Belichtung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Fläche für verschiedenste Gewerbeformen, insbesondere für Dienstleister, medizinische oder therapeutische Einrichtungen sowie administrative Tätigkeiten.
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Objektdaten

• Objekt-ID

  47523
• Objekttyp

  Büro/Praxis
• Bürofläche ca.

  169,34 m²
• Gesamtfläche ca.

  169,34 m²
• Zimmer

  4
• Küche

  Einbauküche
• Baujahr

  2010
• Zustand

  neuwertig
• Verfügbar ab

  01.01.2026
• Miete pro m²

  12,20 EUR
• Mieter­provision (gewerblich)

  keine zusätzliche Provision mieterseitig