Gewerbeimmobilie mit Einzelhandel und Büroflächen in Großen-Linden

Im südlichen Teil des Landkreises Gießen befindet sich die Stadt Linden, die sich in die Ortsteile Großen-Linden (dazu gehören Forst und Oberhof) und Leihgestern (dazu gehören Mühlberg und das Gut Neuhof) unterteilt.

Linden verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind auch Banken, Ärzte und Apotheken sowie das Gewerbegebiet „Lückebachtal“ mit namhaften Unternehmen ansässig. Zudem sind in der Stadt neun Kinderbetreuungseinrichtungen vorhanden. Das Bildungsangebot wird zusätzlich durch zwei Grundschulen, eine Sonder- und eine Gesamtschule abgerundet.
Das Freibad, ein historisches Wasserhaus, ein Heimatmuseum sowie das Naherholungsgebiet „Grube Fernie“ zählen unter anderem zu den Freizeitgestaltungsmöglichkeiten innerhalb der Stadt und bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.

Durch den lokalen Bahnhof ist Linden hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Darüber hinaus ist die Stadt an die A45 und an die A485 angebunden.

Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 13.600.

Flughafen 67,73 km | Fernbahnhof 1,88 km 

Beschreibung

Die angebotene Gewerbeimmobilie wurde ca. im Jahr 2001 errichtet und befindet sich in einem etablierten, gut erreichbaren Gewerbegebiet.
Das Objekt präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch eine funktionale Gebäudestruktur sowie eine nachhaltige Vermietungssituation.
Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, ist nicht unterkellert.
Die technische Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Standard.
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Nutzung und Flächenaufteilung
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 570 m² große Einzelhandelsfläche mit angrenzenden Lager- und Ausstellungsbereichen sowie Neben- und Sanitärflächen. Für diese Einheit besteht ein neu abgeschlossener Mietvertrag mit einer Laufzeit von fünf Jahren und bietet damit eine stabile und planbare Ertragsbasis.

Obergeschoss
Das Obergeschoss ist in fünf Büroeinheiten mit ergänzenden Lager-, Neben- und Sanitärflächen gegliedert. Die Nutzung erfolgt durch Rechtsanwälte sowie weitere Dienstleister und unterstreicht die Standortqualität und gute Vermietbarkeit der Immobilie.

Flächenübersicht (ca. Angaben)
Büroeinheit 1: 97 m²
Büro Rechtsanwälte: 100 m²
Nebenfläche: 22 m²
Büroeinheit 2: 72 m²
Büroeinheit 3: 233 m² - für Besichtigungszwecke noch nicht nachvermietet
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Investment- und Nutzungspotenzial
Die Kombination aus langfristig vermieteter Einzelhandelsfläche und etablierten Büro-/Dienstleistungsmietern sorgt für eine ausgewogene Mieterstruktur und reduziert das Investitionsrisiko.
Die Immobilie eignet sich sowohl als nachhaltige Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit mittel- bis langfristiger Perspektive.
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Die Liegenschaft befindet sich in Großen-Linden, einem wirtschaftlich starken Ortsteil der Stadt Linden, in direkter Nähe zur Universitätsstadt Gießen. Die sehr gute Anbindung an die B49, die A485 sowie an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit für Mieter, Kunden und Mitarbeiter.
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Ein gepflegtes, voll vermietetes Gewerbeobjekt mit klarer Struktur, flexibler Nutzung und sehr guter Verkehrsanbindung – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Erträge und langfristige Werthaltigkeit.

Ausstattung

- große Parkplatzanzahl
- gute Erreichbarkeit
- Einzelhandel mit großer Schaufensterfront
- klassische Büronutzung im OG

Sonstige Informationen

Baurecht gemäß § 30 BauGB
Quelle Online-Abfrage Stadt Linden vom 20.04.2023
Name des Bebauungsplans Bebauungsplan Nr. 5 nebst 1. Änderung
Datum der Rechtskraft 27.07.1981
Art der baulichen Nutzung Gewerbegebiet (GE)
Maß der baulichen Nutzung - GFZ 2,0
Maß der baulichen Nutzung - GRZ 0,8
Bauweise ./.
zulässige Vollgeschosse III Vollgeschosse (Höchstgrenze)

Objektdaten

• Objekt-ID

  46622
• Objekttyp

  Büro/Praxis
• Gewerbeeinheiten

  6
• Bürofläche ca.

  1.094 m²
• Grund­stück ca.

  1.504 m²
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  2001
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Status

  vermietet
• Außen­stellplätze

  20
• Verfügbar ab

  sofort
• Kaufpreis

  1.249.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95 % inkl. 19 % MwSt.