BAUSTART! NEUBAU-Gewerbefläche: Büro- oder Praxisfläche in zentraler Lage von Langen im KfW 40 Standard!

Objektnummer: 43498

63225 Langen (Hessen), Büro/Praxis zum Kauf

479.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Das Bedürfnis ruhig, aber trotzdem in Citynähe zu leben, ist gestiegen. Langen mit ca. 40.000 Einwohnern liegt im Landkreis Offenbach, mittig zwischen Darmstadt und Frankfurt/ Main und verfügt über die besten Verkehrsanbindungen, u. a. durch die beiden Autobahnauffahrten der A5 und der A661. Auch die Zugverbindungen sind optimal. Sowohl die Regionalbahn als auch die S-Bahn fahren den Langener Bahnhof regelmäßig an. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 18 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Langen, die moderne Stadt mit Tradition bietet neben ihrer schönen Altstadt mit historischen Sehenswürdigkeiten eine gewachsene Infrastruktur, ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Erstklassige Schulen und Bildungseinrichtungen, vielfältige soziale Dienstleistungen für alle Generationen, wie z. B. ein Fachärztezentrum, befinden sich ebenfalls in Langen. Zudem ist die Stadt Standort der Asklepios Klinik.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit dem Neubauprojekt eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Langen entsteht diese moderne Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das Gebäude mit weiteren 6 Wohneinheiten wird nach KfW-40 Standard errichtet.
Bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume und geben der Einheit einen einladenden, offenen Charakter. Die Fläche kann individuell auf Ihre gewerblichen Anforderungen abgestimmt werden. Sie übernehmen die Einheit im veredelten Rohbau, d.h. ohne Wand- und Bodenbeläge.
Es ist wichtig zu beachten, dass nicht alle Branchen in dieser Fläche erlaubt sind. Tätigkeiten, die eine starke Geräusch- oder Geruchsimmission verursachen und eine hohe Kundenfrequenz mit sich bringen, sind ausgeschlossen. Dazu gehören beispielsweise Shisha-Bars, Imbissläden, Restaurants und kleinere Lebensmittelgeschäfte etc.
Eine ideale Nutzung für diese Gewerbeeinheit wäre beispielsweise als Bürofläche oder als Praxis im medizinischen Bereich.

Ausstattung

• Massivbauweise
• Bodentiefe Fenster
• 3-fach-Verglasung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• KfW-40 Standard
• PV-Anlage auf dem Dach
• Fußbodenheizung
• Pkw-Stellplätze
• Immobilienprüfung nach DEKRA/TÜV
• Individuelle Ausgestaltung der Gewerbefläche möglich
• Großer Kellerraum mit 22,30 m²

Objektdaten

  • Objekt ID
    43498
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Bürofläche ca.
    151,30 m²
  • Gesamtfläche ca.
    151,30 m²
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    2. Quartal 2025
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Kontaktdaten

Ralf Lonthoff, IMAXX Gesellschaft für Immobilien Marketing mbH

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