NEUBAU-Gewerbefläche in zentraler Lage von Langen

Objektnummer: 43498

63225 Langen (Hessen), Büro/Praxis zum Kauf

479.000 EUR
Kaufpreis
5,95% inkl. gesetzlicher MwSt.
Käufer­provision

Lage

Das Bedürfnis ruhig, aber trotzdem in Citynähe zu leben, ist gestiegen. Langen mit ca. 40.000 Einwohnern liegt im Landkreis Offenbach, mittig zwischen Darmstadt und Frankfurt/ Main und verfügt über die besten Verkehrsanbindungen, u. a. durch die beiden Autobahnauffahrten der A5 und der A661. Auch die Zugverbindungen sind optimal. Sowohl die Regionalbahn als auch die S-Bahn fahren den Langener Bahnhof regelmäßig an. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 18 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Langen, die moderne Stadt mit Tradition bietet neben ihrer schönen Altstadt mit historischen Sehenswürdigkeiten eine gewachsene Infrastruktur, ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Erstklassige Schulen und Bildungseinrichtungen, vielfältige soziale Dienstleistungen für alle Generationen, wie z. B. ein Fachärztezentrum, befinden sich ebenfalls in Langen. Zudem ist die Stadt Standort der Asklepios Klinik. Die Stadt vereint urbanes Leben, wirtschaftliche Dynamik und hohe Lebensqualität, was ideale Bedingungen für erfolgreiches Arbeiten und Leben bietet.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit dem Neubauprojekt eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Langen entsteht diese moderne Gewerbefläche im Erdgeschoss.

Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine PV-Anlage auf dem Dach sorgen für eine nachhaltige Energieversorgung und ermöglichen langfristige Betriebskosteneinsparungen.

Die Massivbauweise gewährleistet eine hohe Wertbeständigkeit, die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und die bodentiefen Fenster mit hochdämmender 3-fach Verglasung schaffen eine helle und transparente Arbeitsatmosphäre. Die Einheit wird im veredelten Rohbau übergeben (ohne Wand- und Bodenbeläge), damit Sie diese nach Ihren individuellen Anforderungen gestalten können.

Das Gebäude wird zudem einer Prüfung durch die DEKRA/ den TÜV unterzogen, um höchste Qualitätsstandards zu gewährleisten.

Zur GEW-Fläche gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 22 m². PKW-Stellplätze für Sie und Ihr Klientel stehen ebenso zur Verfügung (optional).

Diese Immobilie bietet eine perfekte Arbeitsumgebung und setzt auf umweltfreundliche und energiesparende Technologie. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer modernen und nachhaltigen Umgebung zu etablieren.

Es ist wichtig zu beachten, dass nicht alle Branchen in dieser Fläche erlaubt sind. Tätigkeiten, die eine starke Geräusch- oder Geruchsimmission verursachen sind ausgeschlossen. Dazu gehören beispielsweise Shisha-Bars, Imbissläden, Restaurants etc.

Ausstattung

• Massivbauweise
• Bodentiefe Fenster
• 3-fach-Verglasung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• PV-Anlage auf dem Dach
• Fußbodenheizung
• Pkw-Stellplätze
• Immobilienprüfung nach DEKRA/TÜV
• Individuelle Ausgestaltung der Gewerbefläche möglich
• Großer Kellerraum mit 22,30 m²

Objektdaten

  • Objekt ID
    43498
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Bürofläche ca.
    151,30 m²
  • Gesamtfläche ca.
    151,30 m²
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    2. Quartal 2025
  • Kaufpreis
    479.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. gesetzlicher MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Kontaktdaten

Lorenz Martin, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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