Einzigartiger Neubau in Grünberg direkt an der Gießener Straße

Die Stadt Grünberg, angesiedelt im östlichen Teil des Landkreises Gießen, unterteilt sich in die Ortsteile Beltershain, Göbelnrod, Harbach, Klein-Eichen, Lardenbach, Lehnheim, Lumda, Queckborn, Reinhardshain, Stangenrod, Stockhausen, Weickartshain und Weitershain und beheimatet aktuell rund 13.900 Einwohner.

Grünberg besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sind selbstverständlich auch Banken, Ärzte und Apotheken anzutreffen. Auch verfügt die Stadt über acht Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen sowie eine Gesamtschule.

Freizeiteinrichtungen und Veranstaltungen wie unter anderem ein Freibad, der historische Marktplatz und der Gallusmarkt, sowie das Antoniterkloster und das Brunnental mit Rad- und Wanderwegen stellen eine willkommene Abwechslung dar und sorgen für Spaß sowie für Erholung.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur A5 ist Grünberg verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Zudem ist Grünberg gut an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

In zentraler und gut erreichbarer Lage von Grünberg entsteht bis Mitte 2027 ein moderner und hochwertiger Gewerbeneubau im energieeffizienten KfW-40-Standard. Das architektonisch ansprechend konzipierte Gebäude verbindet nachhaltige Bauweise mit modernen Ausstattungsstandards und schafft ein repräsentatives Umfeld für anspruchsvolle Gewerbenutzer.

Ein Großteil der Immobilie wird künftig durch den Eigentümer selbst genutzt. Im Erdgeschoss stehen attraktive Mietflächen zur Verfügung, die sich flexibel für Büro-, Praxis- oder Einzelhandelsnutzungen eignen.

Zur Vermietung steht eine Gesamtfläche von ca. 358 m², welche alternativ in zwei Einheiten aufgeteilt werden kann:

Mietfläche 1: ca. 124 m²
Mietfläche 2: ca. 234 m²

Die Flächen zeichnen sich durch eine moderne Gebäudestruktur sowie eine hochwertige Ausstattungsqualität aus. Bei frühzeitiger Anmietung besteht zudem die Möglichkeit, den Innenausbau individuell nach Ihren Anforderungen und in Abstimmung mit dem Eigentümer mitzugestalten.

Das Gebäude verfügt unter anderem über einen barrierefreien Zugang, einen Personenaufzug, ein repräsentatives gemeinschaftliches Foyer sowie ein Behinderten-WC im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Kellerflächen, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie insgesamt zehn PKW-Stellplätze für die Mieter, darunter ein Behindertenstellplatz.

Im Hinblick auf eine nachhaltige und zukunftsorientierte Nutzung wird das Objekt zudem mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zur Errichtung von Ladesäulen an den Mieterstellplätzen.

Die Kombination aus moderner Architektur, energieeffizienter Bauweise und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven und langfristig zukunftssicheren Standort für Unternehmen, Praxen und Dienstleister.

Objektdaten

• Objekt-ID

  49727
• Objekttyp

  Büro/Praxis
• Bürofläche ca.

  358 m²
• Gesamtfläche ca.

  358 m²
• Wesentlicher Energieträger

  Strom
• Baujahr

  2027
• Zustand

  Erstbezug
• Ausstattung

  gehoben
• Außen­stellplätze

  10
• Kaltmiete

  5.728,00 EUR
• Mieter­provision (gewerblich)

  Keine zusätzliche Provision mieterseitig