Wohn- und Geschäftshaus mit Praxis & Garten

Gemeinde Glauburg

Die Gemeinde Glauburg, mit ihren 3.047 Einwohnern, liegt im östlichen Teil des Wetteraukreises und setzt sich aus den Ortsteilen Glauburg und Stockheim zusammen.

Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken, dank ansässiger Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreicher Nahversorger und Restaurants. Zudem verfügt Glauburg über zwei Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule. Die nächstgelegene, weiterführende Schule befindet sich ganz in der Nähe (Gesamtschule Konradsdorf in Ortenberg). Diese können Ihre Kinder bis zum Abitur besuchen.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter besonders hervorzuheben die Keltenwelt am Glauberg, Sportplätze sowie verschiedene Vereine, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags. Die Lage am Vulkanradweg ist für Radsportler ideal.
In ca. 5 Minuten erreicht man die BAB A45. Stockheim verfügt über einen eigenen Bahnhof, der durch die Regionalbahn eine gute Verbindung nach Gießen bzw. Frankfurt am Main bietet.

Wohn- und Geschäftsgebäude in ruhiger Lage von Stockheim, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein solides Raumangebot überzeugt. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 504 m² und bietet neben dem Gebäude auch einen Gartenbereich.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Praxisfläche mit angrenzendem, beheiztem Keller mit einer Gesamtfläche von ca. 106,69 m², die sich ideal für gewerbliche oder freiberufliche Zwecke eignet.

Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78,37 m² und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Zusätzlich steht ein Anbau mit ca. 50,31 m² zur Verfügung, der bereits von einem Architekten zum Ausbau geplant wurde und sich über zwei Etagen erstreckt.

Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert; in diesem Zuge wurden unter anderem die Strom- und Wasserleitungen erneuert. Die Immobilie ist teil­saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattungsqualität. Als Bodenbeläge sind Fliesen und Laminat vorhanden.

Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung. Zum weiteren Ausstattungsumfang zählen ein Gäste-WC sowie ausreichend Stellmöglichkeiten mit einem Carport, einem Außenstellplatz und einer Garage.

Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Objektdaten

• Objekt-ID

  48186
• Objekttyp

  Büro/Praxis
• Etagen im Haus

  2
• Bürofläche ca.

  154,21 m²
• Gesamtfläche ca.

  235,37 m²
• Grund­stück ca.

  504 m²
• Balkone

  1
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1933
• Letzte Modernisierung

  2010
• Zustand

  teilsaniert
• Ausstattung

  Standard
• Carport­stellplätze

  3 Stellplätze
• Verfügbar ab

  sofort
• Kaufpreis

  347.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.