Attraktive Gewerbefläche in Top-Lage von Fronhausen zu vermieten!

Im südlichen Teil des Landkreises Marburg-Biedenkopf liegt die Gemeinde Fronhausen (Lahn), unterteilt in die Ortsteile Bellnhausen, Erbenhausen, Fronhausen, Hassenhausen, Holzhausen, Oberwalgern und Sichertshausen. Sie ist aktuell die Heimat von rund 4.100 Einwohnern.

Drei ansässige Kindertagesstätten und eine Grundschule in Fronhausen selbst bilden das Betreuungs- und Bildungsprogramm der Gemeinde. Durch die innerhalb der Gemeinde Fronhausen angesiedelten Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger ist für den Großteil des täglichen Bedarfs der Einwohner gesorgt und dieser kann direkt vor Ort gedeckt werden.
Sehenswerte alte Kirchen und Gebäude, der Lahnradweg mit der historischen Lahnbrücke in Sichertshausen, eine Vielzahl an Wanderwegen sowie das Fronhäuser Ried - ein Naturschutzgebiet -zieren die Gemeinde und laden mit ihrem Erholungswert zum Erkunden und Besuchen ein.

Mit der guten Verkehrsanbindung zur Bundesstraße B3, ist Fronhausen verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Der Personennahverkehr wird hingegen durch die Main-Weser-Bahn (Frankfurt/Main-Kassel) abgedeckt. Hierfür ist in Fronhausen eine Haltstelle eingerichtet.

Beschreibung

In Bestlage von Fronhausen, mitten im stark frequentierten Einkaufszentrum an der Lahn, entsteht bis Mitte nächsten Jahres diese attraktive Gewerbe- und Bürofläche.
Die Einheit bietet eine Fläche von etwa 105 m², die durch eine klare und durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Sie umfasst rund 85 m² an nutzbarer Bürofläche, einen ca. 14 m² großen Personalraum mit integrierter Küche sowie praktische Nebenflächen wie ein WC und einen Flur. Die moderne Ausstattung und die flexible Gestaltungsmöglichkeit machen diese Fläche zur idealen Wahl für unterschiedlichste Branchen – ob ein kleines Start-up, ein Friseursalon, ein Kosmetikstudio, eine Beratungsstelle oder ein anderer umsatzsteuerpflichtiger Dienstleistungsbetrieb.
Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Lage. Das Einkaufszentrum ist ein zentraler Dreh- und Angelpunkt in der Region und zieht täglich zahlreiche Besucher an. Bereits ansässige Betriebe wie ein Rewe-Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie weitere Geschäfte schaffen ein lebendiges Umfeld mit hoher Kundenfrequenz. Durch die gute Erreichbarkeit – sowohl für Fußgänger als auch für Autofahrer – und die zahlreichen Parkmöglichkeiten bietet der Standort optimale Bedingungen für erfolgreiche Geschäftsaktivitäten.
Zusätzlich entsteht in unmittelbarer Nachbarschaft Wohnraum mit 70 neuen Wohnungen. Je nach Art des Betriebs könnte diese Entwicklung weiteres Potenzial bieten und sich positiv auf die Geschäftsentwicklung auswirken, da neue Bewohner zusätzliche Nachfrage schaffen und die Attraktivität der Umgebung weiter erhöhen.
Nutzen Sie diese Chance, Ihre Geschäftsidee an einem der besten Standorte von Fronhausen zu verwirklichen!

Ausstattung

- KFW55-Bauweise
- zwei PKW-Stellplätze hinter dem Gebäude
- stark frequentierte Lage
- Nähe zur Bundesautobahn B3

Objektdaten

• Objekt ID

  45703
• Objekttyp

  Büro/Praxis
• Bürofläche ca.

  105,54 m²
• Gesamtfläche ca.

  105,54 m²
• Wesentlicher Energieträger

  Strom
• Baujahr

  2024
• Zustand

  Erstbezug
• Ausstattung

  gehoben
• Stellplätze gesamt

  2
• Stellplätze

  2
• Verfügbar ab

  Juli 2025
• Kaltmiete

  1.500,00 EUR
• Mieter­provision (gewerblich)

  1,5 Monatskaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt.