Wohn- und Praxisimmobilie mit Potenzial

Die Immobilie befindet sich in Freigericht-Neuses, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Freigericht im wunderschönen Main-Kinzig-Kreis, Hessen. Eingebettet am Rande des Naturparks Spessart, bietet Neuses die perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe und idealer Verkehrsanbindung.

Neuses besticht durch seine idyllische Lage umgeben von dichten Wäldern und weitläufigen Wiesen – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Bundesstraße und zur Autobahn sorgt für eine bequeme Anbindung an umliegende Städte wie Gelnhausen oder Hanau.

Mit seiner historischen Ortsmitte und einem aktiven Vereinsleben ist Neuses ein lebendiger und familienfreundlicher Ort, der sowohl Ruhe als auch Gemeinschaft bietet. Besonders attraktiv ist auch die Lage nahe des bekannten Fernwanderwegs Spessartbogen, der zu Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür einlädt.

Kurz gesagt: Freigericht-Neuses verbindet Lebensqualität, Natur und gute Erreichbarkeit – der perfekte Standort für Ihr neues Zuhause!

Dieses massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch seine solide Bauweise, seine durchdachte Raumaufteilung sowie die zahlreichen Erweiterungen und Modernisierungen, die im Laufe der Jahre vorgenommen wurden. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.118 m² gelegen, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

Im Jahr 1987 wurde das Haus umfassend kernsaniert, 1995 erfolgte ein weiterer Ausbau, und im Jahr 2006 wurde ein zusätzlicher Vorbau errichtet, der dem Objekt nochmals etwa 50 m² Nutzfläche hinzufügt.

Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügig geschnittene Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 161 m². Der helle, offene Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl, und große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Gartenbereich, der mit einem großen, aus Holz gefertigten Gartenhaus mit eigener Terrasse sowie einem weiten Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt.

Das Dachgeschoss erreicht man über eine elegante Wendeltreppe. Auf ca. 88 m² bietet diese Etage zusätzlichen Wohnraum oder Platz für Gäste, Homeoffice oder Hobbybereiche – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die im Untergeschoss untergebrachte Praxisfläche mit einer Nutzfläche von ca. 151 m². Sie ist funktional geschnitten und bietet sich ideal für Freiberufler, Therapeuten oder Dienstleister an, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Der im Jahr 2006 ergänzte Vorbau bietet mit weiteren ca. 50 m² zusätzlichen Raum, diese Praxis Fläche ist ebenfalls vermietet.

Zur Ausstattung gehört zudem eine Photovoltaikanlage, die im Jahr 2013 installiert wurde und zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Für den Fuhrpark stehen fünf Außenstellplätze sowie eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als vielseitiges, gepflegtes Objekt mit viel Platz, Flexibilität und einem hohen Maß an Wohnqualität – eingebettet in die ruhige und naturnahe Lage von Freigericht-Neuses.

Objektdaten

• Objekt-ID

  47028
• Objekttyp

  Büro/Praxis
• Etagen im Haus

  3
• Bürofläche ca.

  453 m²
• Gesamtfläche ca.

  453 m²
• Grund­stück ca.

  1.118 m²
• Balkone

  1
• Terrassen

  1
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1972
• Zustand

  teilsaniert
• Ausstattung

  Standard
• Stellplätze gesamt

  7
• Stellplätze

  7
• Kaufpreis

  599.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.