Die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten in einer energieeffizienten Immobilie

Objektnummer: 43227

65582 Diez, Büro/Praxis zum Kauf

1.874 m²
Grund­stück ca.
895.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Verbandsgemeinde Diez
Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises befindet sich die Verbandsgemeinde Diez, welche sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt und aktuell 25.470 Einwohner verzeichnen kann.
Kinderbetreuungseinrichtungen (unteranderem auch ganztägig) und Grundschulen sind in einigen der Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt.
Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags und sind stets einen Besuch wert.
Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorzufinden.
Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Flughafen 63,57 km | Fernbahnhof 1,85 km | Autobahn 5,20 km 

Objekt­beschreibung

Sie suchen nach einer Liegenschaft, in der sich Wohnen und Arbeiten kombinieren lassen? Dann bietet dieses energieeffiziente, erst 2016 fertiggestellte Objekt im Diezer Gewerbegebiet die optimale Gelegenheit für Sie. Über drei Geschosse und insgesamt 425 m² Nettoraumfläche (nach DIN 277) verteilen sich Büro, Lager und Wohnräume. Das Erdgeschoss wird komplett gewerblich genutzt, während die beiden oberen Geschosse als Wohnraum dienen. Beide Bereiche sind über einen separaten Hauseingang begehbar, aber durch das Treppenhaus auch miteinander verbunden. Eine Umnutzung der Räumlichkeiten zu zusätzlicher Bürofläche sollte kein Problem darstellen, jedoch muss dies natürlich vom zuständigen Bauamt geprüft werden. Das Objekt befindet sich auf dem Stand der Technik und wird über eine Wärmepumpe beheizt. Die Außenanlage des großzügigen Grundstücks bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten sowie verschiedene Terrassen, die zum Entspannen einladen. Für Ihre PKWs finden Sie ausreichend Platz in der Garage sowie auf dem Außengelände. Diese Gewerbeimmobilie bietet eine exzellente Basis für Unternehmen, die auf der Suche nach einem modernen und funktionalen Arbeitsumfeld sind. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, in welchem wir Ihnen die Vorteile dieser Immobilie aufzeigen.

Objektdaten

  • Objekt ID
    43227
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Bürofläche ca.
    425 m²
  • Gesamtfläche ca.
    425 m²
  • Grund­stück ca.
    1.874 m²
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    895.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 27,90 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 25,60 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.03.2024
  • Gültig bis
    17.03.2034
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    2016
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch Strom
    27,90 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    25,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Kontaktdaten

Daniel Schupp, IMAXX GmbH

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