Modernes & zentrales Gewerbeobjekt

Stadt Bad Soden-Salmünster
Im nordöstlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises liegt die Stadt Bad Soden-Salmünster, die sich in die Ortsteile Ahl, Alsberg, Bad Soden, Eckardroth, Hausen, Kath. Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal, Salmünster und Wahlert unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 13.898.
Die Stadt Bad Soden-Salmünster versteht sich als kinder- und familienfreundliche Stadt mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das waldreiche Gebiet der Stadt wird im wesentlichen vom Kinzigtal geprägt und ist umgeben von den Naturparken Spessart und Hoher Vogelsberg.
Sie finden beste Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen, Kindertagesstätten und eine Gesamtschule, die Henry-Harnsichfeger-Schule, in Salmünster. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Bad Orb und Wächtersbach.
Die Spessart Therme ist ein Highlight für Gäste und Einwohner. Abgerundet wird das Angebot durch viele Freizeiteinrichtungen und sportlichen Aktivitäten im Kinzigtal und den nahen Naturparks Spessart und Vogelsberg.
Mit seiner guten Lage an der BAB A66 ist Bad Soden-Salmünster verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Diese massiv gebaute und neuwertige Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 1996 befindet sich in Bad Soden-Salmünster und bietet eine ideale Lage für etablierte Unternehmen. Auf einer Gesamtfläche von 685,84 m² sind derzeit eine Arztpraxis, eine Ballettschule sowie eine Physiotherapiepraxis untergebracht – allesamt gut etablierte Einrichtungen in der Region.

Die Immobilie wurde stets gepflegt und modernisiert. So wurden die Fenster und die Heizung erneuert, was die Energieeffizienz und den Komfort der Räumlichkeiten steigert. Besonders hervorzuheben ist die komplett renovierte Physiotherapiepraxis & Ballettschule, die nach umfassenden Renovierungsarbeiten in neuem Glanz erstrahlen und optimal auf die Bedürfnisse der Patienten und Kunden ausgerichtet sind.

Vor dem Einzug der Physiotherapiepraxis war das Dachgeschoss der Immobilie in einer 50/50-Aufteilung zwischen Wohn- und Gewerbeflächen genutzt. Dies bietet zukünftigen Nutzern die Möglichkeit, das Dachgeschoss bei Bedarf ebenfalls für gewerbliche oder wohnwirtschaftliche Zwecke umzuwidmen.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.801 m² und bietet somit genügend Platz für Parkmöglichkeiten und Außenanlagen. Ein zusätzliches Highlight ist der in den Boden eingelassene Flüssiggastank, der für eine umweltfreundliche und effiziente Energieversorgung sorgt.

Insgesamt bietet diese Gewerbeimmobilie eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer, die auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren und gut gepflegten Immobilie in einer etablierten Region sind. Die flexible Nutzungsmöglichkeit, die Renovierungsmaßnahmen und die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einer wertvollen Option für zahlreiche Branchen.

Objektdaten

• Objekt-ID

  45916
• Objekttyp

  Büro/Praxis
• Etage

  1
• Bürofläche ca.

  655,86 m²
• Gesamtfläche ca.

  685,84 m²
• Grund­stück ca.

  1.801 m²
• Zimmer

  20
• Terrassen

  2
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Flüssiggas (eigener Tank)
• Baujahr

  1996
• Zustand

  neuwertig
• Ausstattung

  Standard
• Status

  vermietet
• Stellplätze gesamt

  13
• Stellplätze

  13
• Kaufpreis

  747.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.