Investieren mit Geschichte – Vollvermietetes Fachwerkhaus in zentraler Lage

Die Gemeinde Altenstadt, angesiedelt im östlichen Teil des Wetteraukreises, setzt sich aus den Ortsteilen Enzheim, Heegheim, Höchst an der Nidder, Lindheim, Oberau, Rodenbach und Waldsiedlung zusammen. Ihre aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 12.700.

In ländlicher Idylle finden Sie hier das Kloster Engelthal, das ganz in der Nähe von Altenstadt beheimatet ist. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowohl zahlreiche Nahversorger und Restaurants sind in der Gemeinde anzufinden. Darüber hinaus verfügt Altenstadt über fünf Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule inkl. gymnasialer Oberstufe.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein öffentlicher, moderner und weitläufiger Golfplatz sowie zwei tolle Reitsportanlagen, ein Freizeitbad und ein Kino in der Nachbargemeinde, diverse Sportplätze und verschiedene Vereine, erfreuen Jung und Alt.

Mit seinen guten Verkehrsanbindungen zur BAB A45 und direkter Lage an der B521 in Richtung Rhein-Main-Gebiet ist Altenstadt ein beliebter Ort für Pendler. Mit dem Auto erreichen Sie den Stadtrand von Frankfurt in ca. 15-20 Minuten, Hanau und Friedberg in ca. 20 Minuten und Gießen in ca. 30 Minuten. In ca. +/- 60 Minuten erreicht man ebenso mit der Regionalbahn den Hauptbahnhof Frankfurt am Main. Altenstadt ist über mehrere Buslinien an den ÖPNV angeschlossen.

Im historischen Ortskern von Altenstadt präsentiert sich dieses eindrucksvolle, denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus ca. 1900. Das Objekt verbindet historischen Charme mit einer attraktiven Nutzungsmischung aus Gewerbe und Wohnen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 585 m².

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete in Höhe von ca. 36.000 €. Im Erdgeschoss befindet sich eine langjährig etablierte Apotheke mit einer großzügigen Gewerbefläche von ca. 321 m². Ein direkter Zugang vom Verkaufsraum ins Obergeschoss ermöglicht die Nutzung der darüber liegenden, ca. 79 m² großen Einheit, welche aktuell ebenfalls durch die Apotheke als Bürofläche genutzt wird.

Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich auf 2 Etagen eine weitere Einheit mit einer Fläche von ca. 110 m², die derzeit als Lager- und Bürofläche ebenfalls durch den Gewerbemieter genutzt wird. Insgesamt profitieren alle Flächen von einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer laufenden Instandhaltung durch die derzeitigen Nutzer.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage mitten im Zentrum von Altenstadt – einer gewachsenen Gemeinde mit guter Infrastruktur und Anbindung. Für Kunden, Mitarbeiter oder Bewohner stehen auf dem Grundstück insgesamt sieben Außenstellplätze zur Verfügung.

Dieses Objekt eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und Potenzial zur weiteren Wertsteigerung durch die attraktive Mikrolage und die historische Substanz.

Objektdaten

• Objekt-ID

  45577
• Objekttyp

  Büro/Praxis
• Etagen im Haus

  2
• Bürofläche ca.

  510,50 m²
• Gesamtfläche ca.

  510,50 m²
• Grund­stück ca.

  585 m²
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1900
• Zustand

  teilsaniert
• Ausstattung

  Standard
• Status

  vermietet
• Stellplätze gesamt

  7
• Stellplätze

  7
• Kaufpreis

  749.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.