Sichere Kapitalanlage in erstklassiger Lage von Niederhadamar!

Die Stadt Hadamar liegt im westlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg und unterteilt sich in die Stadtteile Faulbach, Hadamar, Niederhadamar, Niederweyer, Niederzeuzheim, Oberweyer, Oberzeuzheim und Steinbach. Ihre aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 13.000.

Den Großteil des täglichen Bedarfs können die Einwohner der Stadt Hadamar vor Ort decken. Hierfür sind Ärzte, Apotheken, Banken, mehrere Nahversorger und Einzelhandelsgeschäfte sowie eine Vitos-Klinik in der Stadt vorzufinden.

Hadamar und deren Stadtteile verfügen außerdem über mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen. Darunter auch Tagesstätten und Krippen. Insgesamt sind fünf Grundschulen auf die Kernstadt sowie die verschiedenen Stadtteile verteilt. Eine Gesamtschule mit Haupt-, Real- und Gymnasialzweig, eine Glasfachschule und eine Berufsschule für Pflegeberufe vervollständigen das Bildungsangebot Hadamars.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen in der ehemaligen Grafen- und Fürstenstadt, sowie die zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Museen, der Rosengarten auf dem Herzenberg sowie Sportstätten bieten Abwechslung und Erholung von der Hektik des Alltags und sind einen Besuch wert.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und den Bundesstraßen B8, B54 und B49, ist die Stadt verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Die Haltestellen in Niederhadamar, Hadamar und Niederzeuzheim - an der Oberwesterwaldbahn - komplementieren den öffentlichen Nahverkehr.

Diese ansprechende Gewerbeimmobilie bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit zwei langfristig vermieteten Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Volksbankfiliale mit einer Nutzfläche von ca. 114 m², die derzeit eine monatliche Kaltmiete von 987,00 € erzielt. Die Büroeinheit im Obergeschoss verfügt über ca. 157 m² und ist für 1.210,00 € kalt an die R+V vermietet. Beide Mietparteien zeichnen sich durch eine hohe Zuverlässigkeit aus und sichern damit stabile, planbare Einnahmen.

Der Anbau des Gebäudes wurde im Jahr 2008 errichtet. 2018 erfolgte eine umfangreiche Kernsanierung des Erdgeschosses durch die Volksbank Rhein-Lahn. Im selben Jahr wurde das Obergeschoss teilweise modernisiert.

Die Lage direkt an der Hauptverkehrsstraße bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine optimale Erreichbarkeit. Stellplätze unmittelbar vor dem Gebäude gewährleisten bequeme Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter.

Zu beachten ist, dass es sich nicht um Volleigentum handelt, sondern um zwei Teileigentumseinheiten, die im Paket veräußert werden. Ein weiterer Eigentümer ist Teil der Eigentümergemeinschaft.

Insgesamt eignet sich diese Immobilie ideal für Investoren, die Wert auf langfristige Mietverhältnisse, eine solide Mieterstruktur und ein Standortumfeld mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial legen.

Objektdaten

• Objekt-ID

  47929
• Objekttypen

  Büro/Praxis, Bürohaus
• Bürofläche ca.

  247,46 m²
• Gesamtfläche ca.

  247,46 m²
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1952
• Zustand

  gepflegt
• Status

  vermietet
• Kaufpreis

  555.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.