Bürogebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage

Das Objekt befindet sich in der Londorfer Straße 9 in Allendorf (Lumda) und bietet eine verkehrsgünstige Anbindung.
In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Wohngebäude, was die Attraktivität der Lage unterstreicht.

Im nordöstlichen Teil des Landkreises Gießen gelegen befindet sich die Stadt Allendorf Lumda zusammengesetzt aus den Ortsteilen Allendorf, Climbach, Nordeck und Winnen.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Hierfür sorgen die ansässigen Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Getränke- und Lebensmittelmärkte, welche in der Stadt zu finden. Die Stadt verfügt zudem über drei Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule. Auch ist direkt im Ortsteil Allendorf ein Ärztehaus mit Allgemeinmedizinern, Zahnärzten sowie Physiotherapeuten angesiedelt.
Freizeiteinrichtungen und Örtlichkeiten wie darunter Museen, ein Hallenbad, die Burg Nordeck, Rad- und Wanderwege sowie eine Stadtbibliothek freuen sich über einen Besuch und sorgen für Spaß und Erholung bei Jung wie Alt.
Allendorf liegt nur einige Kilometer nördlich des Reiskirchener Autobahndreiecks. Über die Auffahrten Reiskirchen oder Grünberg besteht Anschluss an die A5, A485 und A45 in alle Richtungen. Über Staufenberg gelangt man über die B3 in Richtung Marburg. Darüber hinaus ist Allendorf an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die Stadt Allendorf Lumda beheimatet aktuell rund 4.100 Einwohner.

Flughafen 74,41 km | Fernbahnhof 760 m | Bus 720 m 

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine ehemalige Bankfiliale in zentraler Lage von Allendorf (Lumda), Landkreis Gießen.
Das eingeschossige, nicht unterkellerte Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und diente zuletzt als Filiale der Volksbank Mittelhessen.
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere als Büro- oder Dienstleistungsgebäude.

Das Gebäude wurde ca. 1976 errichtet und über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2012 erfolgte eine sukzessive Erneuerung des Innenausbaus, während 1995 die Heizungsanlage erneuert wurde. Bereits 1990 wurden die Fenster ausgetauscht und ein Vordach mit einer barrierearmen Rampe errichtet. Die Nutzfläche beträgt ca. 160 m² und umfasst Büro- und Nebenflächen, Sanitär- und Sozialbereiche sowie einen Tresorraum.
Das Objekt verfügt über ca. 11 PKW-Außenstellplätze. Die Bauweise umfasst massive, verputzte und gestrichene Außenwände sowie ein Satteldach mit Berliner Welle. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung, ergänzt durch Holzwerkstofftüren, Glastüren und Stahltüren. Im Inneren sind die Wände in massiver und teilweise in Leichtbauweise ausgeführt, verputzt und gestrichen. Die Decken sind mit Akustikdecken inklusive integrierter Beleuchtung ausgestattet.
Die Bodenbeläge bestehen aus Teppich und Naturstein, während die sanitären Einrichtungen funktional ausgestattet sind. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung mit Radiatoren und einem Flüssiggastank, während die Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer erfolgt. Die Elektro- und IT-Installation entspricht einem durchschnittlichen Standard, zudem ist eine Alarmanlage vorhanden. Der Wärmeschutz entspricht dem bauzeitüblichen Standard, wurde jedoch teilweise durch Modernisierungen verbessert.

Die Außenanlagen sind mit Betonverbundsteinpflaster versehen und teilweise begrünt. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem gepflegten und nutzungsgerechten Zustand. Dank der flexiblen Raumaufteilung und der guten technischen Ausstattung eignet sich das Objekt sowohl für den gewerblichen Betrieb als auch für alternative Nutzungen.

Diese ehemalige Bankfiliale bietet eine attraktive Möglichkeit für Investoren, Gewerbetreibende oder Unternehmen, die auf der Suche nach einer gut gelegenen und gepflegten Gewerbeimmobilie sind. Mit einer durchdachten Bauweise und solider Substanz stellt das Gebäude eine wertbeständige Investition dar.
WICHTIG: Der Geldautomat soll in der Filiale (Vorraum-Eingangsbereich) verbleiben, sollte dies nicht gewünscht sein, muss über eine Alternative gesprochen werden.

Ausstattung

- elektrische Schiebetür
- guter Zustand
- stetige Renovierungen
- ruhige Lage
- großer Parkplatz
- LPG-Gasheizung / Gastank hinter dem Gebäude
- ca. 2012 / sukzessiv: Erneuerung des Innenausbaus
- ca. 1995: Erneuerung der Heizungsanlage
- ca. 1990: Erneuerung der Fenster
- ca. 1990: Errichtung Vordach; Änderung der Treppenanlage samt Errichtung einer Rampe für einen barrierearmen Gebäudezugang

Sonstige Informationen

➢ Grundstück Flurstück 125/1 gebaut mit einem Bürogebäude (Bankfiliale)
➢ Grundstück Flurstücke 124, 127 (Parkplatzfläche)
Hinweis: Die beiden Grundstücke werden durch das vermutlich im Eigentum der Stadt befindliche Flurstück 1229 (Mühlgraben) getrennt. Über den Mühlgraben verläuft ein Steg, der die beiden Grundstücke verbindet.

Objektdaten

• Objekt-ID

  45337
• Objekttypen

  Büro/Praxis, Bürohaus
• Bürofläche ca.

  150 m²
• Gesamtfläche ca.

  160 m²
• Grund­stück ca.

  1.083 m²
• Wesentlicher Energieträger

  Flüssiggas (eigener Tank)
• Baujahr

  1968
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Stellplätze gesamt

  11
• Stellplätze

  11
• Verfügbar ab

  sofort
• Kaufpreis

  259.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
  käuferseitig