Solides Bürogebäude zur vielfältigen Nutzung

Das Haus befindet sich im Herzen von Ravolzhausen, einem Ortsteil von Neuberg.

Die Gemeinde Neuberg liegt im nördlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises und unterteilt sich in die Ortsteile Ravolzhausen und Rüdigheim. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 5.389.
Kinderbetreuungseinrichtungen und Grundschulen für den Familiennachwuchs sind in Neuberg vorhanden. Eine ganze Reihe an weiterführenden Schulen befindet sich im benachbarten Hanau, das Ihnen ebenso breit gefächerte Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietet.

Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde zu finden.
Die Gemeinde Neuberg liegt nur etwa 10 km vom Stadtzentrum Hanaus entfernt, der nächste Autobahnanschluss ist ca. 3 km entfernt (BAB A45, AS Langenselbold).

Diese massiv gebaute, ehemalige Bankfiliale aus dem Jahr 1965 überzeugt durch ihre solide Bauweise, großzügige Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten: So wurde das Dach bereits in den Jahren 1991/1992 umfassend erneuert. Im Jahr 2016 erfolgte zudem die Installation einer Photovoltaikanlage, die zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 263 m². Beim Betreten der Immobilie gelangt man zunächst in den Vorbereich, in dem sich ein Geldautomat befindet. Von dort aus öffnet sich der Eingangs- und Empfangsbereich, der direkt mit einem Büro sowie einem diskreten Schalter für anonyme Geldausgabe verbunden ist. Über wenige Stufen erreicht man den leicht erhöhten Bereich, in dem sich drei weitere Büros, ein offener Arbeitsbereich (ebenfalls als Büro nutzbar) sowie ein praktischer Lagerraum befinden.

Im Untergeschoss, das eine Fläche von ca. 247 m² umfasst, bieten 4 separate Lager- bzw. Abstellräume ausreichend Platz für Archivierung oder Materiallagerung. Ein großzügiger Tresorraum unterstreicht die frühere Nutzung als Bankfiliale. Zusätzlich befinden sich hier die Heizungsanlage inklusive Öllager sowie ein Personalraum mit separaten WC-Anlagen.

Im Außenbereich stehen 10 PKW-Stellplätze zur Verfügung, was die Erreichbarkeit und Nutzbarkeit der Immobilie zusätzlich erhöht. Hinter dem Gebäude lädt ein kleiner Außenbereich zum Verweilen ein oder kann flexibel als weitere Nutzfläche dienen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für eine gewerbliche Weiternutzung – sei es als Bürohaus, Praxisräume oder Beratungszentrum – und bietet dank der vorhandenen Infrastruktur sowie der energetischen Nachrüstung mit Photovoltaik ein attraktives Gesamtpaket.

Objektdaten

• Objekt-ID

  46921
• Objekttypen

  Büro/Praxis, Bürofläche
• Etagen im Haus

  2
• Bürofläche ca.

  510 m²
• Gesamtfläche ca.

  510 m²
• Grund­stück ca.

  610 m²
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1965
• Zustand

  vollsaniert
• Ausstattung

  Standard
• Stellplätze gesamt

  10
• Stellplätze

  10
• Kaufpreis

  600.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.