Repräsentatives Bürogebäude aus 2002

Gemeinde Limeshain

Im östlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Gemeinde Limeshain, welche sich in die Ortsteile Hainchen, Himbach und Rommelhausen gliedert. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst 5.888.

Drei Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule sind vorhanden, die nächstgelegene weiterführende Gesamtschule bis zur gymnasialen Oberstufe befindet sich in Altenstadt. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte und Apotheken sowie Nahversorger und Restaurants sind hierfür in der Gemeinde vorzufinden.

Freizeit- und Kultureinrichtungen, darunter ein gut ausgebautes Radwegenetz mit Anbindung an den Vulkanradweg, der Barbarossabrunnen sowie kulturelle Veranstaltungen, bieten Abwechslung und ein aktives Gemeindeleben. Durch das Gemeindegebiet verläuft der Obergermanisch-Raetische Limes, von dem noch sichtbare Reste der Befestigungsanlagen zu finden sind.

Durch die Nähe zur BAB A45 (Anschlussstelle Lindheim), die in nur 5 Minuten zu erreichen ist, stellt Limeshain einen verkehrsgünstig gelegenen Wohnort dar. Die Gemeinde ist an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Das im Jahr 2002 errichtete Bürogebäude präsentiert sich auf einem großzügigen, ca. 3.000 m² großen Grundstück, das liebevoll angelegt ist und durch seine gepflegte Außenanlage einen repräsentativen ersten Eindruck vermittelt. Die Immobilie verfügt über insgesamt 28 Stellplätze, die sowohl Mitarbeitern als auch Besuchern komfortable Parkmöglichkeiten bieten.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 736,2 m² erstreckt sich das Objekt über drei Etagen und bietet eine durchdachte sowie funktionale Aufteilung. Das Erdgeschoss umfasst ca. 285,87 m² und eignet sich ideal für Empfangsbereiche, Besprechungsräume oder offene Bürostrukturen. Im Obergeschoss stehen weitere ca. 270,11 m² zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für moderne Arbeitswelten bieten. Das Dachgeschoss mit ca. 180,20 m² rundet das Raumangebot ab und schafft zusätzlichen Platz für individuelle Büro- oder Arbeitskonzepte.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen in Höhe von 6.120 € monatlich, was sie besonders für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Insgesamt überzeugt dieses Bürogebäude durch seine solide Bauweise, die großzügige Grundstücksfläche sowie die nachhaltige Ertragskraft.

Objektdaten

• Objekt-ID

  50581
• Objekttypen

  Büro/Praxis, Bürofläche
• Etagen im Haus

  3
• Wohneinheiten

  1
• Gewerbeeinheiten

  2
• Bürofläche ca.

  736,20 m²
• Gesamtfläche ca.

  736,20 m²
• Grund­stück ca.

  3.000 m²
• Balkone

  1
• Terrassen

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  2002
• Zustand

  neuwertig
• Ausstattung

  gehoben
• Status

  vermietet
• Außen­stellplätze

  32
• Verfügbar ab

  sofort
• Kaufpreis

  1.100.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.