Praxis oder Büro: Flexible Einheit in zentraler Lage

Stadt Langenselbold

Im westlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises liegt die Stadt Langenselbold. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 14.048.
Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen, alle weiterführenden Schulen bis zum Abitur vorhanden.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter das Strandbad Kinzigsee sowie das Langenselbolder Schloss, bietet Abwechslung von der Hektik des Alltags.
Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden: Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Modegeschäfte und Optiker.
Direkt an der BAB A66 und der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda gelegen, stellt Langenselbold für Pendler einen attraktiven Wohnort dar.

Die Immobilie finden Sie in einer zentralen Wohnlage von Langenselbold. Sie erreichen in wenigen Minuten die Ortsrandlage von Langenselbold, idealer Ausgangspunkt für lange Spaziergänge oder Fahrradtouren. Sie erreichen aber auch auf dem Fußweg beste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Bäckerei uvm..

Büro- bzw. Praxiseinheit in gut sichtbarer Lage direkt an der Hauptstraße von Langenselbold: Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für gewerbliche Zwecke. Sie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die sich flexibel als Büro-, Behandlungs- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Zusätzlich befinden sich im Kellergeschoss 4 weitere Räume mit einer Gesamtfläche von ca. 77 m², die sich ideal als Lager-, Archiv- oder Nebenflächen eignen.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 309 m². Das Gebäude ist eingeschossig errichtet und wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert. Der Zustand der Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die Ausstattung ist als normal einzustufen, die Bodenbeläge bestehen aus PVC und Fliesen.

Zur Immobilie gehören zwei Außenstellplätze sowie ein Carport, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter oder Kunden bieten. Ein Keller sowie ein separater Abstellraum sind ebenfalls vorhanden und erhöhen die funktionale Nutzbarkeit des Objekts. Dank der zentralen Lage an einer stark frequentierten Straße ist eine gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit gegeben, was insbesondere für Praxis- oder Büroflächen von Vorteil ist.

Objektdaten

• Objekt-ID

  47383
• Objekttypen

  Büro/Praxis, Bürofläche
• Etagen im Haus

  1
• Bürofläche ca.

  154 m²
• Gesamtfläche ca.

  154 m²
• Grund­stück ca.

  309 m²
• Zimmer

  4
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1981
• Letzte Modernisierung

  2010
• Zustand

  renovierungsbedürftig
• Ausstattung

  Standard
• Außen­stellplätze

  2
• Verfügbar ab

  sofort
• Kaufpreis

  149.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.