Erstbezug nach Renovierung! Attraktive Büro-/Praxisfläche in 1A-Lage

Objektnummer: 39741

35390 Gießen, Bürofläche zur Miete

Lage

Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Ortsteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 88.329.
Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform ansässig, ebenso eine Volkshochschule.
Das Freizeitangebot der Stadt ist groß. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers.
Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig.
Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49 b, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zentral gelegene Gewerbefläche im lebendigen Seltersweg von Gießen!

Willkommen in dieser frisch sanierten Gewerbefläche im ersten Stock des Wohngeschäftshauses gegenüber der Plockstraße, perfekt platziert inmitten des belebten Selterswegs – der Einkaufsstraße Mittelhessens. Diese großzügige Fläche von etwa 100 m² bietet Ihrem Unternehmen vielfältige Möglichkeiten.

Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein heller Flur, der rechterhand zwei neu eingebaute separate Toiletten bereithält.

Die Hauptgewerbefläche von ca. 85 m² erstreckt sich geradewegs vom Flur aus und ist bereit, Ihren Visionen Raum zu geben. Ein attraktiver Vinyl-Bodenbelag in Holzoptik wurde kürzlich verlegt, und in Absprache mit dem Vermieter sind individuelle Anpassungen an der Raumaufteilung möglich.

Zusätzlich bietet ein hinteres Zimmer von etwa 8 m² mit Küchenanschluss flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als zusätzlicher Arbeitsraum oder als gemütlicher Bereich für Ihr Personal.

Die Fenster zum Seltersweg hin wurden dieses Jahr erneuert und sind nun dreifachverglast. Die zum Innenhof gerichteten Fenster sind zweifachverglast und verfügen über elektrische Rollläden, um eine angenehme Atmosphäre in der gesamten Immobilie zu gewährleisten. Im Rahmen der Renovierung wurden auch Decken und Elektrik komplett erneuert.

Optional steht im Hinterhof ein Garagenstellplatz zur Verfügung, der für 80 € pro Monat angemietet werden kann und Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart.

Die Umgebung bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten, darunter verschiedene Restaurants, Bars, Cafés, Bekleidungs- und Schuhgeschäfte sowie mehrere Arztpraxen und Kanzleien.

Diese vielseitige Gewerbefläche eignet sich ideal für Praxisräume, Büronutzung, Ergotherapie, Steuerberatung und sogar für Branchen wie Fotografie-Studios oder Brautmodengeschäfte.

Der Seltersweg bietet herausragendes Potenzial zur Steigerung der Sichtbarkeit Ihres Unternehmens – eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ich stehe gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

• gute Sichtbarkeit
• helle Räume
• mitten in der Stadt - SELTERSWEG! -
• noch frei aufteilbar
• frisch saniert
• getrennter Sanitärbereich
• Abstellraum
• Glasfaseranschluss / möglich bis 100MBit
• gute Verkehrsanbindung
• separater Küchenbereich - Anschlüsse vorhanden (Küchenmöbel nicht vorhanden)
• Garage (optional)

Objektdaten

  • Objekt ID
    39741
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    6
  • Bürofläche ca.
    101,88 m²
  • Gesamtfläche ca.
    101,88 m²
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1953
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaltmiete
    1.350,00 EUR

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 134,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.03.2021
  • Gültig bis
    23.03.2031
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1953
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    134,00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Kai Fetzer, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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