Historischer Pferdestall als Ihr neues Traum-Büro?

Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt und aktuell rund 94.300 Einwohner zählt.

Gießen besitzt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig.

Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität, die vor allem für den Veterinärmedizinischen Sektor bekannt ist, und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform vorzufinden, ebenso ist eine Volkshochschule in Gießen angesiedelt.
Das große Freizeitangebot der Stadt gestaltet sich vielfältig. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers.

Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Flughafen 71,23 km | Fernbahnhof 1,27 km | Bus 100 m 

Der hier angebotene und im Jahr 2019 vollständig entkernte und hochwertig sanierte Pferdestall stellt ein
besonderes architektonisches Highlight dar.
Auf rund 202 m² entstand ein lichtdurchflutetes, offen gestaltetes Raumkonzept mit sichtbaren Dachbalken
und großzügigen Fensterfronten, die dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Ein
besonderes Merkmal ist die rund 74 m² große Dachterrasse über der Garage, die sowohl direkt vom
Obergeschoss als auch über eine außenliegende Wendeltreppe erreichbar ist.
Diese erweitert die Nutzfläche um einen attraktiven Außenbereich und unterstreicht den modernen
Charakter dieses Gebäudeteils. Der ehemalige Pferdestall kann als eigenständige Einheit vermietet werden
und bietet ideale Voraussetzungen für Seminare, Schulungen, Workshops oder Veranstaltungen in einem
außergewöhnlichen Ambiente.
Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend zur Eigennutzung durch kreative Unternehmen – etwa
Werbe-, Design-, Architektur- oder Medienagenturen –, welche Wert auf eine inspirierende und
repräsentative Arbeitsumgebung legen. Auch Fotografen, Coaches, Berater, Start-ups sowie Unternehmen,
welche eine flexible Kombination aus Büro-, Besprechungs- und Veranstaltungsflächen suchen, finden hier
optimale Rahmenbedingungen.
Die gelungene Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßer Architektur schafft eine einzigartige
Arbeits- und Begegnungsatmosphäre, die Funktionalität, Ästhetik und Inspiration auf besondere Weise
vereint.

Objektdaten

• Objekt-ID

  51005
• Objekttypen

  Büro/Praxis, Bürofläche
• Gewerbeeinheiten

  5
• Bürofläche ca.

  202 m²
• Grund­stück ca.

  600 m²
• Zimmer

  2
• Badezimmer

  1
• Balkone

  1
• Terrassen

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Fernwärme
• Baujahr

  1900
• Letzte Modernisierung

  2013
• Zustand

  vollsaniert
• Ausstattung

  gehoben
• Außen­stellplätze

  6
• Verfügbar ab

  ab sofort
• Kaufpreis

  950.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.