Früheres Wohn-/Geschäftshaus auf einem Erbpachtgrundstück

63599 Biebergemünd, Bürofläche zum Kauf

1.224 m²
Grund­stück ca.
250.000 EUR
Kaufpreis
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Gemeinde Biebergemünd

Im östlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises liegt die Gemeinde Biebergemünd, die sich in die Ortsteile Bieber, Breitenborn-Lützel, Kassel, Lanzingen, Roßbach und Wirtheim unterteilt. Biebergemünd liegt im schönen Spessart und ist zu 70% bewaldet. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 8.424.

In Biebergemünd finden Sie ganztätige Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen sowie eine Haupt- und Realschule im Ortsteil Kassel. Im nahegelegenen Gelnhausen gibt es außerdem ein Gymnasium sowie eine Fachoberschule. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen, darunter sechs Tennisplätze in Kassel sowie ein Freibad in Bieber, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.

Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde zu finden. Biebergemünd hat eine sehr gute Anbindung an die BAB A66 und ist an der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda gelegen. Das Rhein-Main-Gebiet ist gut erreichbar.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Bieber.

Objekt­beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1963 massiv errichtete Gebäude wurde zunächst als Wohnhaus mit integrierten Büroräumen genutzt. Im Jahr 1970 erfolgte eine gewerbliche Erweiterung, wodurch das Objekt den veränderten Anforderungen angepasst wurde. Heute wird das gesamte Gebäude ausschließlich gewerblich genutzt, bietet eine Gewerbefläche von ca. 532 m² und diente einer Bank als Standort.

Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück und verfügt über eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.224 m². Gegenüber dem Gebäude befindet sich eine zugehörige Parkfläche mit insgesamt 12 Außenstellplätzen, die eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet.

Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Besprechungsbüros sowie der Haupteingang und die Schalter. Eine innenliegende Treppe führt in das erste Obergeschoss, wo sich der Empfangsbereich, weitere Büroräume sowie ein Technikraum befinden. Das Obergeschoss umfasst darüber hinaus einen weiteren Besprechungsraum, mehrere Büros, zwei WC-Anlagen sowie einen Abstellraum. Im Dachgeschoss war früher ein weiterer Besprechungsraum untergebracht, der jedoch seit längerer Zeit nicht mehr genutzt wird.

Das Objekt verfügt über zwei separate Kellerräume, die als Lager- und Abstellflächen dienen. Ein kleinerer Keller befindet sich im Haupthaus, ein weiterer im Anbau. Im Kellerbereich des Anbaus tritt Feuchtigkeit auf, was baulich berücksichtigt werden muss.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    46923
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Etagen im Haus
    4
  • Bürofläche ca.
    532 m²
  • Gesamtfläche ca.
    532 m²
  • Grund­stück ca.
    1.224 m²
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1963
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    12
  • Stellplätze
    12
  • Kaufpreis
    250.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Granitboden
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 53,60 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.04.2024
  • Gültig bis
    08.04.2034
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1963
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    162,00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Yannick Würtele, IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH

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