Gewerbeobjekt mit Potenzial – Bürogebäude auf 2 Etagen mit Keller

Gemeinde Biebergemünd

Im östlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises liegt die Gemeinde Biebergemünd, die sich in die Ortsteile Bieber, Breitenborn-Lützel, Kassel, Lanzingen, Roßbach und Wirtheim unterteilt. Biebergemünd liegt im schönen Spessart und ist zu 70% bewaldet. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 8.424.

In Biebergemünd finden Sie ganztätige Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen sowie eine Haupt- und Realschule im Ortsteil Kassel. Im nahegelegenen Gelnhausen gibt es außerdem ein Gymnasium sowie eine Fachoberschule. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen, darunter sechs Tennisplätze in Kassel sowie ein Freibad in Bieber, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.

Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde zu finden. Biebergemünd hat eine sehr gute Anbindung an die BAB A66 und ist an der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda gelegen. Das Rhein-Main-Gebiet ist gut erreichbar.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Bieber.

Gewerbeobjekt mit Potenzial – Bürogebäude auf zwei Etagen mit Keller

Dieses massiv gebaute Gewerbeobjekt aus dem Jahr 1973 befindet sich auf einem ca. 232 m² großen Grundstück und wurde 1990 um ein weiteres Stockwerk erweitert. Die Gesamtfläche der Büroräume beläuft sich auf ca. 141 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Die Immobilie wurde zuletzt als Büro genutzt und eignet sich ideal für Unternehmen, die eine funktionale und gut strukturierte Arbeitsumgebung suchen.

Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Büroräume sowie ein Empfangsbereich. Große, bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume und sind mit elektrisch steuerbaren Jalousien ausgestattet. Der Boden ist teils mit pflegeleichtem Steinbelag, teils mit Teppichboden ausgelegt und verbindet Funktionalität mit einem angenehmen Raumklima.

Das Obergeschoss bietet weitere Büroräume mit identischer Ausstattung. Auch hier schaffen die großen Fensterflächen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Der Boden ist vollständig mit Teppich ausgelegt.

Zusätzlichen Stauraum bietet der ca. 50 m² große Keller. Er eignet sich hervorragend zur Lagerung, Archivierung oder als Technikraum. Hier befindet sich auch die zentralgesteuerte Gasheizung, die das gesamte Gebäude effizient beheizt.

Dieses Gewerbeobjekt bietet eine solide Basis für verschiedenste Nutzungskonzepte und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, gute Bausubstanz und zentrale Funktionseinrichtungen.

Objektdaten

• Objekt-ID

  46920
• Objekttypen

  Büro/Praxis, Bürofläche
• Etagen im Haus

  3
• Bürofläche ca.

  191 m²
• Gesamtfläche ca.

  191 m²
• Grund­stück ca.

  232 m²
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1973
• Zustand

  vollsaniert
• Ausstattung

  Standard
• Kaufpreis

  350.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.