Repräsentative, teilbare Bürofläche in denkmalgeschützter Villa nahe dem Bad Nauheimer Kurpark

Die Lage dieser Bürofläche zählt zu den besten Adressen in Bad Nauheim. Nur wenige Schritte trennen Sie von der charmanten Innenstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleinen Geschäften. Hier pulsiert das Leben – ideal für ein modernes Arbeitsumfeld, das urbanes Flair und hohe Aufenthaltsqualität verbindet.

Gleichzeitig bietet die Nähe zum weitläufigen Kurpark eine grüne Oase direkt vor der Tür. Ob kurzer Spaziergang in der Mittagspause oder Kundentermin in entspannter Umgebung – die Verbindung aus Natur und Stadtleben macht diesen Standort einzigartig.

Bad Nauheim steht für Stil, Gesundheit und Lebensqualität. Die Stadt vereint historisches Ambiente, erstklassige Infrastruktur und ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Von der neuen Therme über vielfältige Gastronomie bis hin zu hochwertigen Einzelhandelsangeboten – hier finden Mitarbeiter und Kunden ein Umfeld, das inspiriert und begeistert.

Auch die Erreichbarkeit überzeugt: Der Bahnhof sowie Busanbindungen liegen in unmittelbarer Nähe, die Autobahn A5 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. So ist eine optimale Anbindung in Richtung Frankfurt, Gießen oder Friedberg jederzeit gewährleistet.

Ein Standort, der repräsentativ, lebendig und zugleich erholsam ist – ideal für Unternehmen, die Wert auf Lage, Atmosphäre und Image legen.

Flughafen 44,76 km | Fernbahnhof 1,30 km | Autobahn 4,90 km | Bus 10 m 

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Bürofläche im Erdgeschoss einer denkmalgeschützten Villa ist Teil der Gesamtanlage „Kurpark“ und vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Das um 1900 errichtete Gebäude beeindruckt bis heute durch seine ausdrucksstarke Architektur und den unverwechselbaren Charakter der Jahrhundertwende.

Die rund 146 m² große Fläche – einschließlich anteiliger Gemeinschaftsflächen wie Teeküche, Sanitäranlagen und repräsentatives Foyer – überzeugt durch edles Fischgrätparkett, kunstvolle Stuckdecken und hohe Räume mit etwa 3,45 m Deckenhöhe, die ein eindrucksvolles Ambiente schaffen. Die Fläche kann nach Bedarf aufgeteilt werden – in ca. 86 m² mit dem großzügigen Kaminzimmer, überdachtem Balkon und anteiligen Allgemeinflächen sowie in ca. 60 m², bestehend aus einem hellen Raum mit Balkon sowie den gemeinschaftlich genutzten Bereichen.

Das Entree des Hauses mit repräsentativer Eingangshalle, klassischer Treppe und rotem Teppich unterstreicht die besondere Anmutung des gesamten Ensembles.

Technisch ist die Fläche modern ausgestattet: Cat-5-Verkabelung, Glasfaseranschluss sowie eine Nebenkostenpauschale von 3,75 €/m² inkl. Strom und Reinigung der Allgemein- und Gemeinschaftsflächen sorgen für einen unkomplizierten Betrieb. Optional können Tiefgaragenstellplätze (75 € mtl. netto) sowie Kellerräume angemietet werden.

Die Lage ist erstklassig: Nur wenige Schritte entfernt liegen die Innenstadt mit ihren beliebten Restaurants, Cafés und Boutiquen sowie der weitläufige Kurpark – ideal für entspannte Pausen oder Kundentermine in besonderer Atmosphäre.

Ein stilvolles Ambiente für Unternehmen, die Wert auf Charakter, Repräsentanz und Lagequalität legen.

Sonstige Informationen

Visualisierungen dienen dem besseren Verständnis der Immobilie und sind nicht maßstabgetreu, eine Gewährleistung wird nicht abgegeben.

Objektdaten

• Objekt-ID

  48122
• Objekttypen

  Büro/Praxis, Bürofläche
• Bürofläche ca.

  146 m²
• Gesamtfläche ca.

  146 m²
• Teilbar ab

  60 m²
• Zimmer

  2
• Balkone

  1
• Küche

  Einbauküche
• Baujahr

  1900
• Ausstattung

  Luxus
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Miete pro m²

  11,30 EUR
• Mieter­provision (gewerblich)

  1,79 Kaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.