Investieren, gestalten, Erfolg ernten: Renovierungsbedürftige Gewerbeeinheit in Bad Nauheim

Objektnummer: 43334

61231 Bad Nauheim, Bürofläche zum Kauf

119.000 EUR
Kaufpreis
5,95% inkl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Im Herzen der Wetterau liegt die Kurstadt Bad Nauheim, die sich in die Ortsteile Nieder-Mörlen, Rödgen, Schwalheim, Steinfurth und Wisselsheim unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst 32.777.
Die Stadt verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern aller Art, sind sämtliche Banken, Allgemein- und Fachärzte, Fach- und Rehakliniken, Apotheken sowie eine große Auswahl an gastronomischen Betrieben vorhanden. Darüber hinaus bietet Bad Nauheim eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule über das Oberstufengymnasium bis hin zu beruflichen Schulen, ist alles vorhanden.
Die Gesundheitsstadt Bad Nauheim, mit ihrem attraktiven Stadtbild, geprägt von Jugendstil und Parkanlagen, bietet ein vielseitiges Angebot an Kunst, Kultur und Sehenswürdigkeiten. Ein Hallen- und Wellenbad, ein Eisstadion, außergewöhnliche Kinderspielplätze, der Kurpark mit Gradierbauten, kulturelle Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg sowie das zauberhafte Naherholungsgebiet, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.
Die exzellente Verkehrsanbindung zur BAB A5, begünstigt das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert. Bad Nauheim verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angebunden.

Objekt­beschreibung

Die vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im Untergeschoss (Souterrain) eines 8-Familienhaus in ruhiger Lage von Bad Nauheim, nahe des Joahnnisberg. Die ca. 100 m² Gewerbefläche verteilen sich auf drei Räume, einen Sanitärraum sowie einen Abstellraum. Zuletzt wurde die Einheit als Labor mit Büroflächen genutzt, daher auch der im kleinen Raum verbliebene Kühlraum. Die Fläche steht ab sofort zur Eigennutzung oder Kapitalanlage Verfügung. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Positiv ist zu erwähnen, dass die Einheit über eine Klimaanlage, eine Netzverkabelung sowie zwei Eingänge verfügt. Die Instandhaltungsrücklage (stand 31.12.2021) beträgt insgesamt 40.899,11 €, wovon 5.902,15 € der zu verkaufenden Einheit zugeordnet sind.

Gerne zeigen wir Ihnen das Potenzial dieser Gewerbefläche bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Objektdaten

  • Objekt ID
    43334
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Etage
    EG
  • Bürofläche ca.
    100 m²
  • Gesamtfläche ca.
    100 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Kaufpreis
    119.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ DV-Verkabelung
  • ✓ Klimatisiert

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 294,20 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 168,60 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.09.2023
  • Gültig bis
    31.08.2033
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1974
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch Strom
    294,20 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    168,60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Lorenz Martin, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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