Großzügige Bürofläche zentral in Bad Nauheim

Im Herzen der Wetterau liegt die Kurstadt Bad Nauheim, die sich in die Ortsteile Nieder-Mörlen, Rödgen, Schwalheim, Steinfurth und Wisselsheim unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst rund 33.700.

Die Stadt verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern aller Art, sind sämtliche Banken, Allgemein- und Fachärzte, Fach- und Rehakliniken, Apotheken sowie eine große Auswahl an gastronomischen Betrieben vorhanden. Darüber hinaus bietet Bad Nauheim eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule über das Oberstufengymnasium bis hin zu beruflichen Schulen, ist alles vorhanden.
Die Gesundheitsstadt Bad Nauheim, mit ihrem attraktiven Stadtbild, geprägt von Jugendstil und Parkanlagen, bietet ein vielseitiges Angebot an Kunst, Kultur und Sehenswürdigkeiten. Ein Hallen- und Wellenbad, ein Eisstadion, außergewöhnliche Kinderspielplätze, der Kurpark mit Gradierbauten, kulturelle Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg sowie das zauberhafte Naherholungsgebiet, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.

Die exzellente Verkehrsanbindung zur BAB A5, begünstigt das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert. Bad Nauheim verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angebunden.

Flughafen 48,86 km | Fernbahnhof 600 m | Autobahn 4,10 km | Bus 170 m 

Beschreibung

Diese moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit bietet auf ca. 177 m² optimal gestaltete Räumlichkeiten in bester Lage von Bad Nauheim, direkt an der Frankfurter Straße 1. Die Fläche wurde 2018 umfassend modernisiert und verfügt über eine hochwertige technische Infrastruktur.

Die Einheit empfängt Sie mit einem einladenden Empfangsbereich, der direkt in ein flexibel gestaltbares Großraumbüro übergeht. Zusätzlich stehen zwei separate Einzelbüros sowie ein großzügiger Meetingraum zur Verfügung. Drei Lagerräume bieten ausreichend Stauraum für Archivmaterial oder andere Lagerzwecke. Ergänzt wird das Angebot durch Sozialräume, eine kleine Küche sowie eine gemeinsame Toilette mit Dusche. Dank der großen Fensterflächen sind alle Räume lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2018 wurden die Elektroinstallation erneuert, ein Serverschrank installiert sowie eine zentrale Steuerung für Licht und Rollläden integriert. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen Glasfaseranschluss sowie eine strukturierte CAT7-Verkabelung und bietet damit optimale Voraussetzungen für moderne Arbeitsprozesse.

Die zentrale Lage nahe dem Bahnhof Bad Nauheim sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit. Der Bahnhof sowie eine Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Auffahrt zur B3 liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, einschließlich der A5 und A661, wodurch Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet bequem erreichbar sind. Zusätzlich stehen im Hinterhof zwei Parkplätze zur Verfügung, die Ihren Mitarbeitern oder Kunden zugutekommen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für die Nutzung als Büro oder Praxis. Gerne stellen wir Ihnen die Gewerbeeinheit in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Sonstige Informationen

Visualisierungen dienen dem besser Verständnis der Immobilie und sind nicht maßstabgetreu, eine Gewährleistung wird nicht abgegeben. Der Grundriss wurde im Vergleich zum letzten Genehmigungsstand verändert. Die Visualisierungen stellen nur die aktuelle Bestandssituation dar und sagen nichts über den Genehmigungsstand aus.

Baurechtliche Hinweise:
-1999 wurde die Fläche von Büro in einen Laden umgenutzt
-2008 wurde die Fläche von Laden in Wellness/Fitness umgenutzt

Objektdaten

• Objekt-ID

  42659
• Objekttypen

  Büro/Praxis, Bürofläche
• Bürofläche ca.

  173 m²
• Gesamtfläche ca.

  173 m²
• Zimmer

  5
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1972
• Letzte Modernisierung

  2018
• Zustand

  modernisiert
• Ausstattung

  Standard
• Stellplätze gesamt

  2
• Stellplätze

  2
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  265.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.