Die IMAXX GmbH in Wetzlar informiert in dieser Rubrik über Themen rund um die Immobilienwirtschaft. Nachfolgender Artikel stammt von Geschäftsführer Herrn Thomas Kreiling, Immobilien-Consultant (IHK).
Eine bequeme Art erste Informationen zu sammeln ist, Fachportale im Internet zu besuchen oder in Fachzeitschriften zu blättern. Damit können Sie als künftige Baufamilie einen groben Marktüberblick gewinnen. Wie aber in vielen Lebensbereichen, kann ich Ihnen raten, die „Mundpropaganda“ durch Verwandte und Bekannte zu nutzen um „heiße Tipps“ zu erhalten.
Einen plastischen Eindruck von der Leistungsfähigkeit des Unternehmens vermitteln Musterhäuser. Hier können Sie gezielt Details unter die Lupe nehmen und die Materialien begutachten. Fragen Sie den Verkäufer nach den ausführenden Handwerkern! Ich empfehle Ihnen darauf zu achten, dass die ausführenden Handwerker regional ansässig sind und einen entsprechenden Ruf genießen.
Wenn Sie vor Vertragsabschluß weder Musterhaus noch Produktionsstandorte besichtigen konnten, sollten Sie zumindest auf Referenzadressen bestehen. Große und auch kleine Zweifel lassen sich bei einer Besichtigung von – möglichst einige Jahre alten – Referenzobjekten unter Umständen schnell ausräumen – oder auch bestätigen. Es gibt nichts aussagekräftigeres als ein Gespräch mit den Bewohnern. Tipp: Gehen Sie wochenends bei schönem Wetter am Objekt spazieren. Für einen Smalltalk am Gartenzaun sind (fast) alle Eigentümer zu haben.
Eine der für mich entscheidendsten Merkmale der Seriösität ist eine klare Preistransparenz.
Finger weg von Lockangeboten! Studieren Sie ausführlich die Bau-/Leistungsbeschreibung des Anbieters. Leider gibt es gelegentlich mangelhafte Beschreibungen, worin ganze Posten fehlen, die aber einfach zum Hausbau dazu gehören wie z. B. Planungsleistungen des Architekten, Bodenplatte usw. Eine solide Baufirma arbeitet ohne versteckte Kosten!
Hier haben schon viele Bauherren ein böses Erwachen erlebt. Achten Sie sehr genau auf die Vollständigkeit der Unterlagen und klar definierte Qualitätsmerkmale.
Sollten sich mehrere Anbieter herauskristallisieren, müssen Sie um so genauer die Baubeschreibung durchforsten, um einen echten Angebotsvergleich zu erhalten. Notfalls haken Sie bis ins Detail nach, auch wenn es viel Zeit kostet und manchmal schwer fällt.
Die Leistungen einiger Baufirmen erstrecken sich oftmals ausschließlich auf die reine Bautätigkeit, d. h. das Ausführen verschiedener Gewerke auf der Baustelle. In der heutigen Zeit gehört aber ein Allround-Service zum Hausbau dazu. Der Gang durch den Behördendschungel inkl. Einholen sämtlicher Genehmigungen, Beantragungen der Ver- und Entsorgungsanschlüsse, aber auch die Mithilfe bei der Antragstellung der Eigenheimzulage (solange noch vorhanden!) und KfW-Darlehen, sowie aller sonstigen Formalitäten rund um den Hausbau ist Standard für einen leistungsstarken Anbieter.
Durch unsere langjährige Markterfahrung ist das IMAXX-Team in der Lage Ihnen bei der Auswahl des Anbieters behilflich zu sein bzw. Empfehlungen auszusprechen. Es gibt noch viele kleine Details, die den Rahmen des Artikels jetzt sprengen würden. Sprechen Sie uns einfach an! Ich wünsche allen Bauherrn viel Erfolg, damit Ihr Lebenstraum bald in Erfüllung geht.
Thomas Kreiling |
